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  為什麼在市場遇冷的情況下，開發商的推盤熱情仍很高呢？在首都師范大學教授郭海燕看來，目前開發商普遍面臨去庫存壓力，現階段主要是以消化存量為主，受此影響，樓市將出現"供大於求"的情況，開發商將推出二胎房貸年息借貸增貸轉貸更多的優惠促銷以求提升銷量，預計春節前，新房市場成交價格將維持下行走勢。

  馬年伊始，樓市卻"馬上就降"，本月以來，津城新房市場成交量連降兩周，二手房市場日均成交量也下跌兩成。業內分析認為，成交遇冷主要是受到春節假期因素的影響，同時，由於新房市場供應並沒有減少，樓市將出現"供大於求"的情況，因此短期內房價走勢"馬上就降"。

  春節前房價下行

  上周末，市區某新盤項目推出部分新房源，可是到訪客源並沒有達到開發商的預期，開盤現場頗為冷清。老城廂附近某在售項目近期也開盤多次，可剩餘房源仍很多，購房者可選餘地很大。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，本月以來津城新建商品住宅成交量連降兩周，上周(1月6日至12日)本市新建商品住宅共成交1877套，環比減少13.22%。成交均價9623元/平方米，環比下降4.52%。

內容來自sina新聞

  1月成交量雙降

  二手住宅市場方面，據我愛我傢多傢門店反饋，元旦過後二手房買賣業務成交量明顯走低，客業雙方成交意願均有所下降。統計數據顯示，截至上周，1月本市二手私產住宅日均成交量233套，與上月同期相比下降23.1%。業內人士認為，春節臨近，二手房交易手續辦理的時間日漸緊張，對於部分暫未看好意向房源的購房者來說，其交易意願較低，普遍將買房計劃延至春節後；此外，市場中有部分購房者對於春節後房價走勢抱有一定的觀望心理，而當前二手房業主的心理價格仍然較高，議價空間較小，因此客業雙方對於價格預期的差異性也使得當前的交易意願走低，使成交量下滑。

春節臨近天津樓市供大於求 預計房價 馬上要降

  雖然本月樓市成交情況不給力，但市場供應相對充足。據統計，1月本市有26個項目預計開盤，同比增加116.67%。其中市內六區3個、環城四區11個、濱海新區4個、遠郊區縣8個。這些項目中全新盤有14個，占預計開盤總量的53.85%。另據統計，1月本市還將推出兩個商業項目。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08322581309.shtml

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